Servicios
Esta página reúne toda la oferta en un solo sitio. Primero por el problema que tiene el edificio, después por el profesional que interviene. Si ya sabe qué necesita, use el índice para ir directo; si no, empiece por la familia que más se parezca a su caso.
Ascensores y accesibilidad
Es la especialidad transversal de la casa: toca obra, instalación industrial, acuerdos de comunidad e inspección reglamentaria a la vez. Casi ninguna de esas piezas la firma el mismo profesional, y ese es justamente el problema que hay que ordenar antes de pedir ofertas.
Proyectos, licencias y legalizaciones
Cuando la actuación pasa por el ayuntamiento, lo que decide el calendario no es la obra sino el expediente. Encargar el documento equivocado no adelanta el trámite: lo detiene y obliga a repetirlo con otro plazo y otro honorario.
Dirección, coordinación y control de obra
Durante la ejecución la comunidad tiene enfrente a una empresa que construye y un contrato que casi nadie ha leído entero. La dirección facultativa existe para comprobar que lo ejecutado es lo proyectado y certificar lo que se abona.
Informes, inspecciones y certificaciones
A veces la decisión pendiente no es una obra sino un diagnóstico: qué le pasa al edificio, qué obliga la normativa territorial y en qué orden conviene actuar. Un informe bien encargado ahorra dos actuaciones mal encadenadas.
Peritaciones, daños y valoraciones
Aparecen fisuras después de la obra, o lo ejecutado no coincide con lo contratado y hay dinero pendiente. En ese punto ya no basta con criterio técnico: hace falta un informe que sostenga una posición y, a menudo, criterio jurídico en paralelo.
Urbanismo y comunidades
Una actuación sobre elementos comunes es tanto un asunto técnico como uno de propiedad horizontal. Las mayorías, el reparto del coste y la ocupación de espacio común se deciden antes de la obra, y mal decididos la paran a mitad.
Directorio
Cada perfil entra en una fase y puede asumir unos documentos concretos. La competencia para firmar no es una formalidad: determina si el documento sirve para el trámite.
Determina si lo que se quiere hacer es posible en ese edificio y bajo qué condiciones, y dirige el conjunto de la obra cuando procede.
Puede preparar y firmar estudios de viabilidad, anteproyecto, proyecto básico y de ejecución, memoria, planos, pliego, mediciones y presupuesto, modificaciones y certificado final junto con la dirección de ejecución cuando corresponda.
Suele entrar el primero. Trabaja con arquitectura técnica en ejecución y costes, y con ingeniería cuando hay instalación o estructura.
Límite de competencia. No todos estos documentos son necesarios en todos los casos. Las atribuciones concretas dependen del uso, la intervención y la titulación habilitante.
Comprueba que lo que se construye es lo proyectado y que lo que se paga es lo ejecutado.
Puede preparar y firmar mediciones y presupuestos, certificaciones parciales y liquidación, plan y resultados de control de calidad, ITE/IEE según normativa, informes de patologías y conservación, y peritaciones y valoraciones dentro de su competencia.
Acompaña a la dirección de obra durante toda la ejecución y firma con ella el certificado final.
Límite de competencia. El plan de seguridad y salud lo elabora el contratista a partir del estudio o estudio básico; el coordinador lo informa o aprueba en los términos reglamentarios.
Resuelve la parte de instalación del encargo y su expediente ante el órgano competente, que discurre en paralelo al de la obra.
Puede preparar y firmar proyecto o memoria técnica de instalación, cálculos, esquemas, planos, pliego, mediciones y presupuesto, proyecto parcial, e informes de adecuación o modificación.
Entra en paralelo a la arquitectura cuando la actuación incluye aparato elevador o instalaciones.
Límite de competencia. Las declaraciones de conformidad, los registros de mantenimiento y los certificados de inspección o corrección corresponden al instalador, a la empresa conservadora o al organismo de control, según establece la ITC AEM 1.
Confirma si el edificio aguanta la solución prevista y, si no, qué refuerzo hace falta.
Puede preparar y firmar memoria de cálculo, modelo y comprobaciones, proyecto o anejo de refuerzo, detalles constructivos, planos de apeos y cimentación, e informe de estabilidad o capacidad portante dentro de su competencia.
Cuando hay que cortar forjados, abrir huecos en muros de carga o ejecutar cimentación nueva.
Límite de competencia. Puede ser una especialidad asumida por arquitecto o ingeniero competente. Lo que se contrata es la necesidad, no una titulación duplicada.
Sustituye la suposición por medida cuando no hay planos o los que hay no corresponden a lo construido.
Puede preparar y firmar levantamiento, toma de puntos cuando procede, planos altimétricos y georreferenciados, informe de medición y documentación gráfica de apoyo a delimitaciones y superficies.
Antes del proyecto, en edificios sin documentación fiable; y en obra, para replantear.
Límite de competencia. Un levantamiento topográfico no es un proyecto arquitectónico ni equivale a una certificación registral.
Evita que un foso o una torre exterior se proyecten sobre supuestos del terreno que después no se cumplen.
Puede preparar y firmar estudio geotécnico, resultados de sondeos o ensayos, perfil del terreno, parámetros de cálculo y recomendaciones de cimentación, excavación, contención y drenaje.
Antes del cálculo estructural, cuando hay foso profundo, torre exterior o refuerzo de cimentación.
Límite de competencia. Se ofrece como estudio especializado coordinable. Su disponibilidad depende de la red de colaboradores en cada momento.
Da la calificación que exigen los trámites y cuantifica qué mejora aporta cada actuación.
Puede preparar y firmar el certificado de eficiencia energética, los archivos y justificantes de cálculo, las recomendaciones de mejora y la documentación justificativa dentro de su competencia. La etiqueta se obtiene tras el registro.
Antes de solicitar una ayuda y al cerrar una rehabilitación energética.
Límite de competencia. La definición de técnico competente cambió en 2025. Antes de encargar debe comprobarse que el profesional cumple la vía de acceso y registro aplicable.
Convierte una impresión en algo que se puede sostener frente a otra parte o ante un tribunal.
Puede preparar y firmar dictamen pericial, informe de daños y causas, valoración económica, reportaje y anexos de prueba, informe contradictorio, y ratificarse en juicio cuando procede.
Al aparecer el daño, y siempre antes de reclamar formalmente.
Límite de competencia. El título o la experiencia deben corresponder a la materia examinada. No existe un perito genérico competente para cualquier asunto.
Asegura que la decisión se sostenga si alguien la discute, antes de que la obra esté empezada.
Puede preparar y firmar informe o dictamen jurídico, propuesta de acuerdo, contratos y encargos, acuerdos de ocupación o servidumbre, requerimientos, alegaciones y recursos, y asumir la dirección letrada cuando procede.
Antes de la junta que vota, no después de que el acuerdo se impugne.
Límite de competencia. El informe técnico y el informe jurídico son documentos distintos. No puede darse una respuesta universal sobre mayorías sin revisar el supuesto concreto y la normativa vigente.
Hace que lo decidido en junta quede correctamente reflejado y se pueda ejecutar.
Puede preparar y emitir convocatoria y orden del día, plan de gastos, dossier de presupuestos, acta cuando ejerce secretaría, certificado de acuerdos o de deuda en los casos legalmente previstos y las comunicaciones a propietarios y proveedores.
De principio a fin: es quien sostiene la continuidad documental del asunto.
Límite de competencia. No le corresponden proyectos ni certificados técnicos. Su aportación es la gestión documental y comunitaria coordinada con técnicos y abogado.
Agentes y entidades
Estos actores emiten documentación por habilitación, contrato o responsabilidad reglamentaria. Actitud Constructiva ordena su intervención y el calendario, sin atribuirse lo que firman.
Instala, mantiene, repara, modifica o desmantela según su habilitación, y asiste a las inspecciones.
Emite: Oferta técnica, manuales, plan y registro de mantenimiento, informe de intervención, certificado de corrección y declaración de conformidad cuando le corresponde.
Realiza las inspecciones reglamentarias y los controles independientes dentro de su habilitación.
Emite: Certificado de inspección inicial, periódica o tras accidente; certificado de control final o de verificación de modificación importante.
Ejecuta la obra civil y coordina medios, personal y subcontratas conforme al proyecto y al contrato.
Emite: Oferta y contrato, plan de obra, plan de seguridad y salud, plan de residuos, fichas y garantías, certificaciones.
Coordina la prevención cuando es exigible y ha sido designado por el promotor.
Emite: Actas e instrucciones de coordinación, informe o aprobación del plan de seguridad, documentación de incidencias y cierre.
Realiza ensayos, pruebas y asistencia técnica de control.
Emite: Plan de ensayos, actas de toma de muestras, resultados, informes de control y certificados dentro de su acreditación.
Interviene en inmuebles catalogados, protegidos o en entornos con autorización específica.
Emite: Estudio histórico, informe patrimonial, documentación de intervención y expediente ante el órgano competente.
Ordena la convocatoria, la documentación administrativa, el seguimiento y la justificación.
Emite: Checklist, solicitud, declaraciones, memoria administrativa y expediente de justificación. La parte técnica la firma quien corresponda.
Cómo se convierte una consulta en un encargo
Escuchamos el caso por teléfono o correo y revisamos lo que ya exista. No hace falta que traiga nada preparado ni que traduzca el problema a términos técnicos.
Delimitamos qué hay que estudiar y quién debe asumirlo. Queda por escrito qué entra en el encargo y qué no, para que nadie dé por incluido lo que no lo está.
Se identifica qué documentos son realmente necesarios en ese caso, quién los prepara, los firma o los emite, y en qué orden se encadenan.
Cada encargo termina en algo accionable: una junta que puede votar, un expediente que se puede presentar o una reclamación que se puede sostener.
Preguntas frecuentes
No. Actitud Constructiva coordina e intermedia: delimita el encargo, identifica las disciplinas necesarias y ordena el recorrido documental. La instalación la ejecuta la empresa habilitada que contrate la propiedad, y cada documento técnico lo firma el profesional competente.
Porque normalmente no incluyen lo mismo. La actuación tiene tres bloques que pueden contratarse juntos o por separado: oficina técnica, obra civil y equipo elevador. Si una oferta cubre los tres y otra solo el aparato, la comparación no significa nada hasta que se igualan los alcances.
Depende del alcance de la obra y de lo que exija la ordenanza de cada municipio. Si la actuación afecta a estructura, a elementos comunes o a la configuración del edificio, lo habitual es que sí. Conviene comprobarlo antes de encargar nada: el documento equivocado obliga a repetirlo.
Con lo que haya basta: las actas donde se haya tratado el asunto, las ofertas recibidas, cualquier plano del edificio y las comunicaciones del ayuntamiento. Si no existe nada de eso, también se puede empezar; solo cambia el punto de partida.
A veces. Las convocatorias se abren y se cierran y sus requisitos cambian. Se comprueba si hay alguna vigente que encaje con el caso y se coordina la documentación técnica que exija, pero no se anticipa la concesión ni se condiciona la actuación a que se conceda.
Sí a ambos. A un propietario, siempre que el asunto tenga que ver con el edificio o con una actuación técnica; lo primero que se hace es situar de quién depende la decisión. Y a técnicos y despachos que necesitan una especialidad complementaria para cerrar un encargo propio.
Actitud Constructiva, S.L. actúa como entidad de coordinación e intermediación. Los trabajos reservados a profesiones o agentes regulados serán asumidos, firmados, emitidos y, cuando proceda, visados o tramitados por el profesional o entidad habilitada responsable de cada encargo.
Ningún documento de esta página es necesario en todos los casos. Qué se exige, con qué alcance y quién está habilitado para firmarlo depende de la intervención, del municipio y de la normativa estatal, autonómica y sectorial vigente en ese momento. Se comprueba caso por caso antes de definir el encargo.
Contacto
Díganos qué ocurre en el edificio y en qué punto está la decisión. Con eso solemos poder decir qué hace falta estudiar y quién debe intervenir.
Atendemos en Cantabria. Fuera de Cantabria valoramos el encargo según el caso.