Quiero poner o mejorar un ascensor
O el portal sigue sin ser practicable aunque el aparato funcione.
Coordinación técnica de edificación
Sabemos qué necesita el edificio y quién debe firmarlo
Delimitamos el encargo, identificamos las disciplinas que tienen que intervenir y coordinamos el recorrido documental hasta que hay algo con lo que decidir. Cada proyecto, informe o certificado lo firma el profesional habilitado que corresponde.
También por WhatsApp o por correo a actitudconstructiva360@gmail.com.
Trabajamos en toda Cantabria. Fuera de Cantabria valoramos el encargo según el caso.
Sección tipo: escalera, hueco, foso y sobrerrecorrido.
Cuatro cotas que deciden si el ascensor cabe.
Empiece por su caso
¿Qué está pasando en el edificio?
No hace falta saber cómo se llama el documento. Elija la situación y le llevamos al bloque que la explica.
Necesito licencia o legalizar algo
Una reforma, un cambio de uso o una intervención sin documentación.
Va a empezar una obra
Y la propiedad no tiene quien la represente técnicamente.
Me piden un informe o una inspección
ITE, IEE, certificado energético o un diagnóstico de patologías.
Hay daños o una discrepancia
Fisuras tras la obra, trabajos sin terminar o una factura en disputa.
La comunidad tiene que decidir
Mayorías, reparto del coste, ocupación de zonas comunes o un acuerdo impugnado.
Nuestra especialidad
Instalar un ascensor no es una sola obra
Obra civil, instalación industrial, acuerdo de comunidad e inspección reglamentaria. Cuatro responsabilidades distintas que casi nunca asume el mismo profesional, y que hay que ordenar antes de pedir la primera oferta.
- La obra civil, el aparato y la documentación industrial son tres expedientes distintos que avanzan a la vez y se cierran por separado.
- La inspección reglamentaria la realiza un organismo de control; el mantenimiento, una empresa conservadora habilitada.
- Una modificación importante puede implicar a la empresa instaladora, al técnico competente y al organismo de control a la vez.
- La comunidad decide, pero necesita una definición técnica común para que las ofertas signifiquen algo.
Qué coordinamos
Del ascensor al acuerdo de comunidad
El detalle completo, con situaciones, entregables y perfiles, está en la página de Servicios.
Ascensores y accesibilidad
Instalar, modernizar o adaptar un ascensor. Termina en estudio de viabilidad: compara condicionantes y alternativas antes de encargar un proyecto completo.
Proyectos, licencias y legalizaciones
Obtener licencia, legalizar o cambiar el uso. Termina en estudio previo o consulta urbanística: confirma si lo que se quiere hacer es posible antes de gastar en proyecto.
Dirección, coordinación y control de obra
Que alguien mire la obra por la propiedad. Termina en pliego y comparativa de ofertas: permite contratar sabiendo qué incluye cada propuesta.
Informes, inspecciones y certificaciones
Saber en qué estado está el edificio. Termina en ITE o IEE según normativa territorial: cumple la obligación periódica y describe el estado del edificio.
Peritaciones, daños y valoraciones
Cuando la actuación acaba en discrepancia. Termina en dictamen pericial: sostiene una posición con fundamento técnico dentro o fuera de juicio.
Urbanismo y comunidades
Acuerdos que se sostengan si alguien los discute. Termina en informe o dictamen jurídico: aclara qué mayoría hace falta y cómo se reparte el coste en ese supuesto.
Cómo trabajamos
De una consulta a un encargo delimitado
Tres pasos. El segundo es el que evita la mayor parte de los problemas posteriores.
-
Entender el caso
Nos cuenta qué ocurre en el edificio y revisamos la documentación que ya exista: actas, ofertas recibidas, planos y comunicaciones del ayuntamiento.
-
Definir alcance y responsables
Separamos lo que el edificio necesita técnicamente de lo que la propiedad debe decidir, y fijamos por escrito qué se estudia y quién lo firma.
-
Coordinar documentación y siguientes pasos
Localizamos al profesional competente y seguimos el recorrido documental hasta que hay un documento, una recomendación o una decisión clara.
Qué puede esperar
Siempre la misma persona, y todo por escrito
No le vamos a hablar de años de experiencia ni de premios. Esto es lo que puede comprobar usted mismo mientras trabajamos.
Habla siempre con la misma persona
No tendrá que volver a contar el caso cada vez que llame. Una sola persona lo sigue desde la primera conversación hasta el último documento.
Sabe qué le vamos a entregar antes de empezar
Ponemos por escrito qué se estudia, qué documentos saldrán, quién los firma y qué no entra. Así nadie da por incluido lo que no lo estaba.
Cada documento lo firma quien puede firmarlo
Un proyecto o un certificado solo vale si lo firma alguien con la titulación adecuada. Si no, el ayuntamiento lo devuelve y hay que pagarlo dos veces.
Le entregamos algo que sirve para decidir
No un informe para archivar: un documento con el que se pueda votar en junta, presentar un expediente ante el ayuntamiento o reclamar a quien corresponda.
Cómo se ordena un caso
Tres situaciones habituales
No son actuaciones realizadas: son casos que se repiten y el orden con el que conviene abordarlos.
Escalera de tramo corto, patio interior estrecho
Bloque de cuatro plantas sin ascensor
- Lo que suele ocurrir
- Llegan ofertas que difieren en decenas de miles de euros y nadie sabe explicar por qué.
- Por dónde se empieza
- Antes de comparar nada hay que fijar una definición técnica común: levantamiento del hueco y alcance escrito.
- Con qué se sale
- Una base sobre la que las ofertas responden a lo mismo y pueden ponerse una al lado de otra.
Patio sin la superficie mínima y fachada con condiciones de protección
Edificio entre medianeras en casco protegido
- Lo que suele ocurrir
- La solución evidente no cabe y se descarta la actuación sin haberla estudiado.
- Por dónde se empieza
- Un estudio previo de alternativas con la afección estructural de cada una, antes de dar el edificio por imposible.
- Con qué se sale
- Una comparativa de opciones con su afección a elementos comunes, en un formato que se pueda llevar a junta.
Ascensor existente que sí llega a planta baja
Portal con escalones y rampa insuficiente
- Lo que suele ocurrir
- El aparato funciona pero el recorrido desde la acera sigue sin ser practicable.
- Por dónde se empieza
- El encargo no es el ascensor: es el itinerario completo, desde la acera hasta la puerta de la vivienda.
- Con qué se sale
- Un informe de accesibilidad con las intervenciones necesarias ordenadas por prioridad.
Guías y actualidad técnica
Una pregunta concreta por artículo
Qué documento pedir, cómo leer una oferta y cuándo hace falta proyecto. Con fecha de publicación y fuente oficial.
Guías de gestiones
Cuándo hace falta proyecto técnico para un ascensor y quién lo firma
La instaladora dice que hace falta proyecto. El ayuntamiento pide «la documentación técnica correspondiente». Un vecino ha leído que con una memoria basta. Los tres pueden tener razón, porque no están hablando de la misma actuación.
Ascensores y accesibilidad
Por qué dos presupuestos de ascensor no son comparables
Llegan tres ofertas y entre la más alta y la más baja hay cuarenta mil euros. La conclusión inmediata es que una empresa es cara y otra barata. Casi siempre la explicación es otra: no están presupuestando lo mismo.
Ascensores y accesibilidad
Qué documentación conviene reunir antes de plantear un ascensor
La primera junta sobre el ascensor suele celebrarse sin más información que un presupuesto que alguien pidió por su cuenta. Reunir cuatro documentos antes de esa reunión cambia por completo lo que se puede decidir en ella.
Contacto
Cuéntenos qué necesita el edificio
Con una conversación breve solemos aclarar si el asunto necesita un estudio previo, un informe concreto o simplemente ordenar la documentación que ya existe.
Atendemos en Cantabria. Fuera de Cantabria valoramos el encargo según el caso.
Ámbito de actuación
Cantabria, comarca por comarca
Trabajamos desde Santander para toda la región. La tipología del edificio condiciona la solución tanto como el presupuesto, y cambia bastante de una comarca a otra. Fuera de Cantabria valoramos el encargo según el caso.
Costa Occidental y Saja-Nansa
Cascos con protección patrimonial y edificios entre medianeras donde el hueco disponible condiciona la solución antes que el presupuesto.
- San Vicente de la Barquera
- Comillas
- Val de San Vicente
- Cabezón de la Sal
- Ruiloba
- Alfoz de Lloredo
- Udías
- Valdáliga
- Los Tojos
Besaya y Torrelavega
Mucho bloque de los años sesenta y setenta sin ascensor, con escalera de tramo corto y patio interior estrecho.
- Torrelavega
- Los Corrales de Buelna
- Suances
- Santillana del Mar
- Cartes
- Reocín
- Polanco
Bahía de Santander
El parque más denso de la región y también el más heterogéneo: del edificio de ensanche al bloque abierto de los ochenta.
- Santander
- Camargo
- El Astillero
- Santa Cruz de Bezana
- Piélagos
- Villaescusa
- Marina de Cudeyo
Costa Oriental y Trasmiera
Alta proporción de segunda residencia, con juntas que se reúnen pocas veces al año y decisiones que conviene preparar por escrito.
- Castro Urdiales
- Laredo
- Santoña
- Colindres
- Noja
- Argoños
- Bareyo
- Ribamontán al Mar
Valles Pasiegos y Asón
Núcleos pequeños y edificación tradicional. Aquí lo que suele condicionar la obra es el acceso de la maquinaria, no el presupuesto.
- Vega de Pas
- Selaya
- Villacarriedo
- Puente Viesgo
- Corvera de Toranzo
- Ramales de la Victoria
- Ampuero
- Soba
Campoo y Liébana
Montaña e inviernos largos: la ventana de obra es más corta y proteger el edificio mientras dura pesa más que en la costa.
- Reinosa
- Campoo de Enmedio
- Campoo de Suso
- Valdeolea
- Potes
- Camaleño
- Cillorigo de Liébana
- Vega de Liébana